1955 Rue PIGEONS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 100,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 048,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859043440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
63060859043440300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
323 950 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-08-14 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 840 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 226 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 884 $ Poids 84 % |
| 4 | 1669, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2026-09-01 · 794 m · Vendu 383 500 $ (3 723 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 341 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 813 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 547 $ Poids 68 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 872 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 429 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 874 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 924 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 328 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 338 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 457 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 218 000 $ Poids 59 % |