1903 Rue MERLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 701,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859052608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
63060859052608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 150 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 133 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 379 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 90 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 335 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 136 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 117 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 321 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 307 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 311 850 $ Poids 42 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 316 $ Poids 40 % |
| 9 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +14 531 $ | 358 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 407 103 $ Poids 33 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 795 $ Poids 32 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 255 472 $ Poids 31 % |