1501 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 162,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 614,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859053850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
63060859053850300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 316 $ Poids 71 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 510 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 770 $ Poids 69 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 510 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 423 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 526 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 674 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 248 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 618 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 828 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 783 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 244 $ Poids 40 % |