1683 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 162 m² · constr. 1967 · terrain 1 898,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859060906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
63060859060906600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 489 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 019 $ Poids 70 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 906 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 582 $ Poids 63 % |
| 4 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 241 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 847 $ Poids 55 % |
| 7 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 495 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 478 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 441 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 926 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 788 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 868 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −31 927 $ | 753 664 $ Poids 40 % |
| 12 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 232 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 296 688 $ Poids 39 % |