1926 Rue OISEAUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 79,7 m² · constr. 1966 · terrain 805,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 94 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859073298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
63060859073298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 564 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 273 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 122 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 99 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 209 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 180 128 $ Poids 54 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 68 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 312 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 112 $ Poids 53 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 925 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 2176, Boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 460 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 180 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 700 $ Poids 46 % |