Rue OISEAUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
384 800 $
Terrain · terrain 1 834,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 $
Rôle antérieur 6 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859075431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
63060859075431200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 800 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 52 % |
| 2 | rue De Vinci, Sainte-Julienne 2026-05-27 · 967 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 45 % |
| 3 | rue De Vinci, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 637 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 35 % |
| 4 | 2191, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 402 500 $ Ajust. marché +222 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 121 $ Poids 33 % |
| 5 | 3580, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 25 % |
| 6 | 3625, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 392 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 655 $ Poids 25 % |
| 7 | 3590, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 449 899 $ Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 164 $ Poids 25 % |
| 8 | 3610, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 499 747 $ Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 913 $ Poids 23 % |
| 9 | 3645, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +28 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 562 $ Poids 23 % |
| 10 | 3630, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 429 999 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 278 $ Poids 22 % |
| 11 | 1362, rue Joêl-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 671 521 $ Ajust. marché +62 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 2460, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 471 675 $ Ajust. marché +95 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 834 $ Poids 8 % |