1579 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 191,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 070 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859082028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
63060859082028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 022 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 250 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 974 $ Poids 44 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 296 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 990 $ Poids 42 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 857 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 694 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −63 855 $ | 783 631 $ Poids 39 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 296 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 509 $ Poids 35 % |
| 6 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 502 $ Poids 34 % |
| 7 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 466 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 459 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 506 474 $ Poids 24 % |
| 9 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 835 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 744 869 $ Poids 23 % |
| 11 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 934 $ Poids 19 % |
| 12 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 409 069 $ Poids 18 % |