2031 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 126,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 741,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 391 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859099123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
63060859099123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 590 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 503 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 464 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 855 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 59 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 322 $ Poids 50 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 963 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 522 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 73 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 022 $ Poids 44 % |
| 11 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 916 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 453 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 783 $ Poids 39 % |