2486 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 831,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859202321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
63060859202321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
503 558 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 439 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 884 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 313 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 645 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −5 678 $ | 560 661 $ Poids 47 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 219 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 704 681 $ Poids 27 % |
| 5 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 499 380 $ Poids 22 % |
| 6 | 1990, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 840 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 942 $ Poids 22 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 237 665 $ Poids 18 % |
| 9 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 470 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 657 624 $ Poids 16 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 204 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 528 $ Poids 13 % |