2703 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
301 200 $
Terrain · 3 700 $/m² · 81,4 m² · constr. 1967 · terrain 27 358,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 358,4 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 110 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859494433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
63060859494433900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 424 904 $ Poids 50 % |
| 2 | 2940, rue Des Trembles, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 354 209 $ Poids 48 % |
| 3 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 985 $ Poids 43 % |
| 4 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 819 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 507 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 911 $ Poids 34 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 465 $ Poids 26 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 338 858 $ Poids 25 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 357 205 $ Poids 25 % |
| 9 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 262 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 318 529 $ Poids 22 % |
| 11 | 2994, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 436 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 230 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 167 973 $ Poids 18 % |