1409 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 145 m² · constr. 2024 · terrain 3 448,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868809840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
63060868809840000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Joêl-St-Laurent, Sainte-Julienne 2026-09-11 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 828 $/m²) 145 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 492 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 590 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 806 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 723 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 734 $ Poids 41 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 027 $ Poids 34 % |
| 8 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 017 $ Poids 31 % |
| 9 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 797 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 791, rang Montcalm, Sainte-Julienne 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 790 $ Poids 28 % |
| 12 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 306 $ Poids 27 % |