1319 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,6 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868833094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
63060868833094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 199 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 470 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 1820, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-14 · 523 m · Vendu 257 500 $ (2 620 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 272 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 271 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 636 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 546 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 524 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 778 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 921 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 646 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 54 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 256 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 57 459 $ Poids 46 % |
| 10 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 437 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 905 $ Poids 39 % |