1534 Rue ERABLES (LAC DES FOURCHES) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 113,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 279 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868932822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
63060868932822100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 306 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 65 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 817 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 496 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 1669, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2026-09-01 · 809 m · Vendu 383 500 $ (3 723 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 428 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 1820, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-14 · 682 m · Vendu 257 500 $ (2 620 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 303 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 629 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 498 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 273 m · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 646 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 428 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 519 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 815 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 629 $ Poids 49 % |