1747 Chemin COMETTO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 112,6 m² · constr. 1967 · terrain 852,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868958455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
63060868958455300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 328 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 452 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 1669, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2026-09-01 · 396 m · Vendu 383 500 $ (3 723 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 363 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 889 m · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 57 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 348 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 312 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 384 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 509 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 289 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 465 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 442 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 302 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 354 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 196 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 918 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 270 363 $ Poids 55 % |