1191 Rue ROUET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 168,1 m² · constr. 2011 · terrain 957,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868960795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
63060868960795400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 75 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 432 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 505 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 890 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 500 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 961 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 733 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 624 676 $ Poids 30 % |
| 9 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 725 520 $ Poids 25 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 255 $ Poids 20 % |