1650 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 254 m² · constr. 1954 · terrain 934 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869002516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
63060869002516600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 394 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 435 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 418 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 399 897 $ Poids 45 % |
| 3 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 843 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 567 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 817 $ Poids 27 % |
| 6 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −69 882 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 868 586 $ Poids 23 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 313 $ Poids 11 % |