3105 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 1 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869592881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
63060869592881600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 480 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 272 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 844 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 282 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 856 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 311 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 397 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 328 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 332 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 215 $ Poids 43 % |
| 11 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 541 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 494 322 $ Poids 36 % |