791 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 129,1 m² · constr. 1890 · terrain 13 770,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 770,7 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878842552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
63060878842552000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rang Montcalm, Sainte-Julienne 2026-09-25 · 2 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 62 246 $ Poids 31 % |
| 4 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 898 $ Poids 28 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 611 791 $ Poids 27 % |
| 6 | 1409, rue Joêl-St-Laurent, Sainte-Julienne 2026-09-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 828 $/m²) 145 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 621 $ Poids 26 % |
| 7 | 1507, rue des Érables, Sainte-Julienne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 991 $ (5 172 $/m²) 110,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 813 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 637 684 $ Poids 20 % |
| 8 | 1201, route 337, Sainte-Julienne 2026-09-14 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 1465, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 059 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 073 $ Poids 14 % |
| 10 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 866 $ Poids 13 % |
| 11 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 632 $ Poids 12 % |
| 12 | 812, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2026-09-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 459 $ Poids 12 % |