2239 Rue HAUTEURS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 151,1 m² · constr. 2004 · terrain 7 820 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 820 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879176990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
63060879176990600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 669 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 679 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 564 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 236 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 670 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 484 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 908 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 499 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 975 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 472 011 $ Poids 53 % |
| 9 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 760 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −47 663 $ | 483 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 649 m · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 460 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 937 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 744 $ Poids 44 % |