2955 Rue FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 95,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879329871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
63060879329871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 188 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 486 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 2940, rue Des Trembles, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 435 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 133 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 435 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 400 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 477 676 $ Poids 46 % |
| 11 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 594 $ Poids 41 % |
| 12 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 738 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 547 703 $ Poids 41 % |