2817 Place BERGES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 126,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879406396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
63060879406396800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 614 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 578 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 259 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 674 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 997 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 348 806 $ Poids 46 % |
| 6 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 742 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 597 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 612 $ Poids 32 % |
| 8 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 332 009 $ Poids 30 % |
| 9 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 989 $ Poids 27 % |
| 10 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 369 024 $ Poids 27 % |
| 11 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 589 $ Poids 23 % |
| 12 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 299 869 $ Poids 18 % |