2940 Rue LAFRENIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 950,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879450665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
63060879450665100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 339 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 515 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 2940, rue Des Trembles, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 641 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 823 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 423 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 897 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 459 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 594 $ Poids 47 % |