3005 Rue MARCEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 126,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879452328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
63060879452328200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Des Trembles, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 674 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 427 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 356 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 441 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 388 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 789 $ Poids 60 % |
| 10 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 553 $ Poids 51 % |