2489 Rue CARMEN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 89,7 m² · constr. 2017 · terrain 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879454860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
63060879454860300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Des Trembles, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 519 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 295 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 547 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 447 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 471 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 535 206 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 530 $ Poids 52 % |