3251 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 139,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879508460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
63060879508460700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 86 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 294 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 97 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 282 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 3401, rue Erin, Sainte-Julienne 2026-08-18 · 884 m · Vendu 497 000 $ (5 786 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 458 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 130 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 263 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 291 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 229 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 784 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 620 $ Poids 55 % |