3197 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 104 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879514763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
63060879514763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3342, rue du Domaine, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 521 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 835 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 341 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 202 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 722 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 217 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 941 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −23 588 $ | 332 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 105 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 288 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 663 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 247 465 $ Poids 34 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 934 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 871 $ Poids 32 % |