3205 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879514925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
63060879514925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 855 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 408 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 476 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 307 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 3342, rue du Domaine, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 501 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 370 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 202 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 446 158 $ Poids 65 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 725 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 233 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 360 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 363 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 285 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 920 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 162 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 847 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 318 649 $ Poids 48 % |