3206 Rue THIBODEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 96 m² · constr. 2024 · terrain 1 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879524351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
63060879524351200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 288 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 381 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 293 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 352 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 342 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 466 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 925 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 551 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 341 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 3401, rue Erin, Sainte-Julienne 2026-08-18 · 788 m · Vendu 497 000 $ (5 786 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 528 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 0 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 2940, rue Des Trembles, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 386 $ Poids 61 % |