3257 Rue ROSERAIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
194 600 $
Chalet · 3 271 $/m² · 59,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 692,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 59 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879533684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
63060879533684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3342, rue du Domaine, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 385 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 317 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 705 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 469 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 246 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 627 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 214 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 539 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 248 $ Poids 39 % |
| 7 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 822 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 354 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 215 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 270 501 $ Poids 34 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 407 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 926 $ Poids 33 % |
| 10 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 423 723 $ Poids 26 % |
| 11 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 306 600 $ Poids 25 % |
| 12 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 845 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 272 953 $ Poids 21 % |