3310 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 72,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 788,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879538723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
63060879538723500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 332 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 346 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 791 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 401 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 691 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 660 $ Poids 71 % |
| 5 | 3342, rue du Domaine, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 405 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 131 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 361 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 421 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 495 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 657 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 3401, rue Erin, Sainte-Julienne 2026-08-18 · 560 m · Vendu 497 000 $ (5 786 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 409 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 327 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 309 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 936 $ Poids 50 % |