Rue DESROSIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
354 600 $
Terrain · terrain 1 820,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 17 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879553344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
63060879553344300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, place du Bison, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 786 $ Ajust. marché +6 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 416 $ Poids 39 % |
| 2 | 3503, rue Aram, Sainte-Julienne 2024-09-09 · 394 m · Vendu 64 655 $ Ajust. marché +13 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 699 $ Poids 23 % |
| 3 | 3492, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-12-03 · 897 m · Vendu 465 546 $ Ajust. marché +89 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 843 $ Poids 22 % |
| 4 | 3288, Route 125, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 3484, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-10-30 · 842 m · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +71 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 500 $ Poids 21 % |
| 6 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 80 732 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 154 066 $ Ajust. marché +1 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 009 $ Poids 13 % |
| 9 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 133 500 $ Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 183 $ Poids 13 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 12 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 148 317 $ Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 060 $ Poids 10 % |