3355 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 151,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 407,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879582309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
63060879582309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 367 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 128 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 658 724 $ Poids 53 % |
| 5 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 901 $ Poids 47 % |
| 6 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 421 $ Poids 38 % |
| 7 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 712 890 $ Poids 36 % |
| 8 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 717 498 $ Poids 27 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 797 $ Poids 27 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 167 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 314 817 $ Poids 24 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 373 $ Poids 24 % |
| 12 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 747 544 $ Poids 18 % |