3506 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 4 176 $/m² · 58,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879645720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
63060879645720700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 664 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 3342, rue du Domaine, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 959 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 301 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 712 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 253 $ Poids 57 % |
| 4 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 876 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 234 714 $ Poids 27 % |
| 7 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 259 142 $ Poids 17 % |
| 8 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 334 $ Poids 13 % |
| 9 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −15 821 $ | 261 398 $ Poids 5 % |