3529 Avenue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 118,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879663046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
63060879663046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 577 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 500 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 362 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 377 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 563 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 404 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 532 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 914 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 315 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 500 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 836 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 472 $ Poids 41 % |