3041 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 197 m² · constr. 2021 · terrain 3 918,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879667657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
63060879667657700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 14 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 66 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 366 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +80 936 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 798 736 $ Poids 34 % |
| 3 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 624 001 $ Poids 33 % |
| 4 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 367 $ Poids 31 % |
| 5 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 744 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 724 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 735 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 772 370 $ Poids 10 % |
| 9 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 190 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 4440, côte Saint-Paul, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (3 425 $/m²) 181,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 697 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 610 967 $ Poids 7 % |
| 12 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 222 $ Poids 6 % |