3070 Rue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 948 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879674060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
63060879674060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 392 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −27 217 $ | 325 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 3342, rue du Domaine, Sainte-Julienne 2026-08-20 · 834 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 336 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 262 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 659 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 374 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 765 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 245 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 260 553 $ Poids 27 % |
| 9 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 319 $ Poids 25 % |
| 10 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 719 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 154 776 $ Poids 23 % |
| 11 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 283 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 250 $ Poids 15 % |