2972 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 82,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879684373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
63060879684373900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 152 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 526 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 275 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 151 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 3401, rue Erin, Sainte-Julienne 2026-08-18 · 665 m · Vendu 497 000 $ (5 786 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 458 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 740 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 201 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 492 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 433 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 643 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 254 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 392 518 $ Poids 60 % |