3025 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 338,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 519 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879686473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
792 400 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
63060879686473800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 705 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 6 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 839 110 $ Poids 4 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +109 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 948 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 761 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 946 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 167 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 889 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 851 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 4440, côte Saint-Paul, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (3 425 $/m²) 181,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 832 140 $ Poids 0 % |