577 Rang MONTCALM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 217,5 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888707034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
63060888707034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, Rang Montcalm, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 474 m · Vendu 378 000 $ (2 177 $/m²) 173,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 208 $ Poids 31 % |
| 2 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 581 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (1 867 $/m²) 221,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 436 467 $ Poids 11 % |
| 4 | 315, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 648 $/m²) 200,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 080 $ Poids 9 % |
| 5 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 4 % |
| 7 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 984 $ Poids 1 % |