2418 Rue DESROCHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889117847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
63060889117847300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 128 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 592 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 243 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 578 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 485 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 394 $ Poids 55 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 995 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 804 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 490 $ Poids 49 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 500 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 404 $ Poids 39 % |
| 12 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 564 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 975 $ Poids 36 % |