Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
423 000 $
Terrain · terrain 2 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,1 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 41 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889129922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
63060889129922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 714 m · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 55 % |
| 2 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 734 m · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 54 % |
| 3 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 769 m · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 787 m · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 53 % |
| 5 | 2028, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 837 m · Vendu 470 022 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 831 m · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 51 % |
| 7 | rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 301 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +9 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 3215, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 453 137 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 137 $ Poids 38 % |
| 9 | 3245, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 682 750 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 3180, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 611 672 $ Ajust. marché +54 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 3290, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 478 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 3295, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 696 949 $ Ajust. marché +57 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 130 $ Poids 30 % |