2507-2509 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 132,7 m² · constr. 1925 · terrain 190 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889134960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
63060889134960400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 982 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 464 190 $ Poids 61 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 969 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 464 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 706 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 923 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 569 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 321 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 224 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 468 013 $ Poids 39 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 005 $ Poids 37 % |