1397 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 700 $
Autre · 1 276 $/m² · 424,6 m² · constr. 1950 · terrain 985,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889143537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
63060889143537400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 427 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 064 $ Poids 57 % |
| 2 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 513 $ Poids 34 % |
| 3 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 929 060 $ Poids 15 % |
| 4 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 901 690 $ Poids 13 % |
| 5 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 907 152 $ Poids 13 % |
| 6 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 066 $ Poids 10 % |
| 7 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 066 $ Poids 9 % |