1297 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 152 m² · constr. 1956 · terrain 896,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889151818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
63060889151818600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 416 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 237 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 461 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 462 019 $ Poids 59 % |
| 5 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 796 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 500 251 $ Poids 54 % |
| 7 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 500 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 485 685 $ Poids 43 % |
| 10 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 810 $ Poids 42 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 501 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 371 $ Poids 37 % |