2605-2609 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 509,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 991,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 397 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889158308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
63060889158308700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 434 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 233 $ Poids 43 % |
| 2 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +175 934 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 006 211 $ Poids 5 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 939 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 679 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 993 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 787 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 640 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 715 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 504 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 863 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 0 % |