1547 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 61,4 m² · constr. 1953 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889169208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
63060889169208600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
463 931 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 2 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 165 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 301 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 401 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 190 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 496 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 802 $ Poids 85 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 232 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 52 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 310 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 261 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 290 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 250 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 788 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 319 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 462 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 192 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 276 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 133 936 $ Poids 44 % |