1521 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 479,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889169982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
63060889169982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
463 931 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 32 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 402 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 328 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 403 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 137 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 685 $ Poids 53 % |