1499 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 54,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 012,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
63060889178896300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
474 271 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 105 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 404 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 245 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 190 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 205 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 309 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 210 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 226 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 91 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 303 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 115 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 274 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 512 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 413 926 $ Poids 55 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 105 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 943 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 328 $ Poids 32 % |
| 11 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 92 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 205 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 313 844 $ Poids 24 % |