1526 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 77,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 000,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 124 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
63060889179085200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 84 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 187 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 335 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 131 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 651 $ Poids 65 % |
| 4 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 52 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 797 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 367 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 344 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 765 $ Poids 57 % |
| 7 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 111 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 351 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 517 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 721 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 400 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 422 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 309 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 535 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 962 $ Poids 41 % |