1512 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 62,4 m² · constr. 1967 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
63060889179830900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
474 271 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 106 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 326 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 181 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 582 $ Poids 97 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 290 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 205 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 537 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 446 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 130 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 314 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 142 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 436 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 187 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 332 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 430 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 801 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 345 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 344 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 064 $ Poids 57 % |
| 11 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 165 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 359 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 139 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 296 322 $ Poids 43 % |